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禁止、限制出售的房地产

下列房地产不得出售：
    （一）依法限制产权转移的；
    （二）权属不清的；
    （三）国有土地使用权被依法收回的；
    （四）经行政主管机关公告拆迁的房屋；
    （五）国家规定的其也房地产。

具有下列情形之一的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售：
    （一）未经产权登记的；
    （二）经改建、扩建的房屋，未办理产权变更登记的；
    （三）产权人死亡，继承人未办理产权变理更登记的；
    （四）房地产设定的他项权利未注销的；
    （五）法律、法规规定的其他情形。

具有下列情形之一的房地产视为出售，必须办理房地产交易登记手续；
    （一）以房地产出资，并已转为合资企业拥有的；
    （二）以土地使用权与他人合作开发房地产，并以产权分成的；
    （三）以房地产作价入股的；
    （四）以房地产抵债的；
    （五）收购、合并或分立企业时，房地产转移为新的权利人的；
    （六）法律、法规规定的其他情形。

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