私房买卖程序

一、可以改的时间包括:?1988年1月1日之前的住宅区和单体住宅建筑之内或者解放前已经建成的建筑物（包括房管部门代管房、经租房）可以改。建于1988年1月1日至1997年4月1日的住宅，且位于?15米以上（不含15米）道路两侧第一线的居住区或者单体住宅建筑，变更使用功能对城市规划没有影响的可以改。

不能改的时间包括：建于1997年4月1日之后的不能改为商用。建于1998年1月1日至1997年4月1日，但位于15米以下（今含15米）现有或者规划道路两侧第一线的也不能改。

二、可以改的类型包括:?变更使用功能与用地性质相一致的；变更使用功能与城市规划要求相符合的。

不能改的类型包括：变更使用功能后不符合消防安全或者房屋结构安全的。属于文物古迹、古建筑、纪念性建筑、标志性建筑、具有地方特色和传统风格的民居的。经城市规划部门批准作为文化、教育、教育、医疗卫生、邮电、环卫、自行车库、肉菜市场、居委合等市政、公用配套设施等用房的不能改。

三、可以改的地区包括:?历史上已经形成商业街区并经市城市规划部门认定或者按照《广州市城市总体规划》规划为商业街区的。

不能改的地区包括：虽然建于1998年1月1日至1997年4月1日，但住宅区或者单体住宅建筑位于15米以下（含15米）现有或者规划道路两侧第一线的。?

同时规定在住宅区或住宅建筑内，不得改作经菅饮食、娱乐、车辆维修、车辆清洗、医院、私人诊所等产生废气、废水、噪声污染或者经营、储存易燃、易爆等危险品的行业。?

现在很多商铺是属于临时性质的，临时改变使用功能的期限为两年。临时使用期满，未经批准延期的，将不得继续改变使用功能。改为临时性质的主要是改变使用功能对近期城市规划影响不大的，或不合符将实施的城市规划。

考虑到目前广州市存在的大量住宅改变，使用性质，违法改变建筑物使用功能，导致住宅与商业功能混合引发了环境污染、写字楼不合理空置、城市规划功能布局失控等一系列问题，将尽量减少住宅改商铺。