一手楼宇按揭须知

一、申请购房抵押贷款的条件
1.?借款人必须具有独立民事能力的个人。（18－65岁，35岁以下人士可申请30年按揭，0岁以上按揭年限不得超过十年。）?
2.?同意与发展商签订的预售合同，交由银行作抵押。
3.?有固定职业和稳定收入，能偿还贷款本息。
4.?不是广州户口的按七成，十五年，需提供广州市工作证明或有效居留证明。

二、客户必须提供的资料（原件及复印件）
A.个人申请类：
1.全部楼款收据及认购书?
2.身份证和户口簿（限国内居民）?
3.工资收入证明（工资为月供款的2.0倍以上）?
4.其他足以证明有还款能力及来源的文件?
如：银行定期或活期存款存单＜提供金额＝贷款额×10％＞；?如贷款超过20年，则需提供金额＝贷款金额×20％；?
其他债券凭证：只限定期记名国库券；?
提供不动产证明。
B.如果境外人士则需提供护照或回乡证及第（一）条资料（第2点除外）

三、在律师见证和指导下，签署如下文件：
1.?委托划款书（一份）?
2.?购房担保贷款申请表（二份）?
3.?付款授权书（三份）?委托书?
4.《购房担保贷款合同》（五份）

四、抵押人应缴的费用
（一）代收费用：
1.?代公证处收取购房担保贷款合同公证费每宗人民币300元。
2.?保险费：楼价款×0.001×年限?
3.?代广州市房地产登记所收取产权登记费人民币70元。?
4.?《购房担保贷款合同》印花税：每宗收取贷款额的万分之0.5。
（二）应缴的法律服务费：
1.?合同的起草、修改、见证及咨询费：每宗收750元。?
2.?办理抵押备案登记手续服务费：每单位人民币400元。

五、房屋按揭保险金额以售房价确定，年保险费按金额的1％计收，保险费必须一次性交纳。
收?费?标?准
保险期限?1％费率基础上收费?
一年?100%?
二至五年?90%?
六至十年（含十年）?80%?
十年以上?70%?